Dự án Đông Bình Dương Chừng Nào Xây Nhà Được

Địa Ốc Thuận Thiên chuyên mua bán ký gửi nhà đất chính chủ khu vực Dĩ An, Thuận An Bình Dương. Hiện nay, dự án khu đô thị Đông Bình Dương đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu an cư lạc nghiệp tại Bình Dương. Một trong những câu hỏi được nhiều khách hàng đặc biệt quan tâm là “Dự án Đông Bình Dương chừng nào xây nhà được?”.

Thông qua bài viết này, Địa Ốc Thuận Thiên sẽ cung cấp thông tin chính xác và cập nhật nhất về tiến độ, thủ tục xây nhà tại dự án đô thị hàng đầu này, giúp quý khách hàng có cái nhìn tổng quan và lên kế hoạch đầu tư phù hợp.

Tổng quan về tiến độ dự án khu đô thị Đông Bình Dương hiện nay

Dự án khu đô thị Đông Bình Dương với quy mô 126,7 ha hiện đã hoàn thành khoảng 90% công trình hạ tầng kỹ thuật. Đây là một trong những dự án quy mô lớn nhất tại Dĩ An, được quy hoạch thành khu đô thị loại 2 của tỉnh Bình Dương. Theo Địa Ốc Thuận Thiên, dự án đang trong giai đoạn tăng tốc hoàn thiện các hạng mục còn lại như thảm nhựa, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điện nước, trồng cây xanh và lát gạch vỉa hè.

Tình trạng pháp lý và cấp phép xây dựng hiện tại

Về mặt pháp lý, dự án Đông Bình Dương đã có đầy đủ các văn bản phê duyệt từ các cơ quan có thẩm quyền:

• Công văn số 70/UBND-KTN ngày 10/01/2018 của UBND tỉnh Bình Dương
• Quyết định số 4046/QĐ-UBND Thị Xã Dĩ An phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 ngày 10/01/2018
• Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 15/02/2024 của UBND tỉnh Bình Dương về kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của TP Dĩ An, với 125,2ha đất được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tại đô thị (ODT)
• Quyết định số 846/SXD-PTĐT & HTKT của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về việc thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật ngày 16/03/2021
• Giấy phép xây dựng và các mẫu nhà đã được Bộ Xây dựng thẩm duyệt

Hiện nay, dự án đã được cấp phép xây dựng và người dân có thể tiến hành xây nhà ngay sau khi nhận bàn giao nền. Đây là tin vui cho cả nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực tại dự án.

Các phân khu đã hoàn thiện và đang bàn giao nền

Hiện nay chủ đầu tư đang tiến hành bàn giao nền cho khách hàng vào thứ 6 và thứ 7 hàng tuần đối với các phân khu đã hoàn thiện hạ tầng và thảm nhựa. Cụ thể:

• Phân kỳ 1 (119,33ha): Đã hoàn thiện phần lớn hạ tầng kỹ thuật và đang bàn giao từng phần
• Các phân khu 1A,B,C, 2 A,B đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản và đã cắm mốc giao nền
• Các phân khu 1D sẽ được bàn giao theo từng giai đoạn tiếp theo

Tổng diện tích đã được giao cho dự án tính đến thời điểm hiện tại là 1.251.798,0 m² (125,18ha), chỉ còn khoảng 15.204,0 m² (1,52ha) chưa giao đất nhưng đã hoàn tất đền bù và đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật dự án Đông Bình Dương

Hạ tầng kỹ thuật đóng vai trò quan trọng quyết định đến thời điểm có thể xây nhà tại dự án. Theo thông tin từ Địa Ốc Thuận Thiên, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật tại dự án Đông Bình Dương đã đạt khoảng 90% tiến độ.

Tiến độ hoàn thiện hạ tầng điện nước

Hệ thống hạ tầng điện nước tại dự án được thiết kế đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn Singapore, với các hệ thống được âm hóa:

• Hệ thống điện: Đã lắp đặt xong tại các phân 1A,B,C, 2 A,B và đang triển khai tại các phân khu còn lại
• Hệ thống cấp nước: Đã hoàn thiện tại các phân khu đã bàn giao và đang triển khai đồng bộ với tiến độ hoàn thiện hạ tầng
• Hệ thống thoát nước: Đã lắp đặt hoàn chỉnh đảm bảo không xảy ra tình trạng ngập úng
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Đã được lắp đặt đồng bộ theo tiêu chuẩn an toàn

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án được đánh giá cao về chất lượng, đảm bảo đủ điều kiện để người dân có thể xây dựng và sinh sống. Việc hệ thống điện nước được âm hóa không chỉ đảm bảo mỹ quan mà còn tăng độ an toàn và bền vững cho khu đô thị.

Tình trạng các tuyến đường nội khu

Hệ thống giao thông nội khu của dự án được thiết kế khoa học với các trục đường rộng rãi:

• Trục đường chính D7 (đường vành đai): Lộ giới 30m, mặt đường 16m, vỉa hè mỗi bên 7m – đã hoàn thiện thảm nhựa tại nhiều đoạn
• Đường liên thông D32 và D58: Lộ giới 21m, mặt đường 9m, vỉa hè mỗi bên 6m – đang trong quá trình thảm nhựa
• Các trục đường nội bộ: Lộ giới 13m, mặt đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3m – đã hoàn thiện tại các phân khu bàn giao

Theo Địa Ốc Thuận Thiên, hệ thống đường nội khu đã cơ bản hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng và thi công nhà ở. Hiện tại, cư dân đã có thể tiếp cận các nền đất bằng ô tô, thuận tiện cho việc xây dựng nhà.

Các loại hình nhà ở được phép xây dựng tại Đông Bình Dương

Dự án Đông Bình Dương cho phép xây dựng nhiều loại hình nhà ở khác nhau, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Tùy theo vị trí và quy hoạch của từng phân khu, các loại hình nhà ở được phép xây dựng có thể khác nhau.

Mẫu nhà đã được Bộ Xây dựng thẩm duyệt

Theo thông tin từ Địa Ốc Thuận Thiên, dự án đã được Bộ Xây dựng thẩm duyệt các mẫu nhà phù hợp với quy hoạch tổng thể. Các mẫu nhà này đảm bảo tính đồng bộ về kiến trúc và mỹ quan đô thị:

• Nhà phố liền kề thương mại: Được thiết kế hiện đại, phù hợp với cả mục đích ở và kinh doanh
• Nhà ở kết hợp thương mại: Thiết kế tầng trệt làm không gian kinh doanh, các tầng trên làm nơi sinh sống
• Nhà ở đơn lập: Dành cho các nền đất có diện tích lớn, thiết kế sang trọng và riêng biệt

Người mua nền đất tại dự án có thể lựa chọn xây dựng theo các mẫu nhà đã được thẩm duyệt hoặc tự thiết kế nhưng phải tuân thủ các quy định về kiến trúc và quy hoạch của dự án.

Quy định về chiều cao và mật độ xây dựng

Dự án Đông Bình Dương có quy định cụ thể về chiều cao và mật độ xây dựng để đảm bảo tính đồng bộ và mỹ quan đô thị:

• Tại các trục đường chính: Được phép xây dựng 1 trệt 3 lầu (4 tầng)
• Tại các trục đường nhánh: Được phép xây dựng 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
• Mật độ xây dựng: Tối đa 84% diện tích đất
• Khoảng lùi: Đảm bảo theo quy định của từng tuyến đường

Địa Ốc Thuận Thiên lưu ý rằng, giữa hai nhà có bố trí một cây xanh, phía sau nhà có 2m làm lối thoát hiểm, và lối đi bộ toàn khu là 4m. Việc tuân thủ các quy định này sẽ giúp cư dân có được không gian sống hài hòa, thông thoáng và an toàn.

Quy trình từ nhận nền đến xây nhà tại dự án Đông Bình Dương

Sau khi quyết định mua đất nền tại dự án Đông Bình Dương, quý khách hàng cần nắm rõ quy trình từ nhận nền đến xây nhà để đảm bảo việc xây dựng diễn ra thuận lợi và đúng quy định. Địa Ốc Thuận Thiên xin chia sẻ quy trình cụ thể như sau:

Thủ tục bàn giao đất nền

• Bước 1: Hoàn tất các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối
• Bước 2: Nhận thông báo bàn giao nền từ chủ đầu tư (thường vào thứ 6, thứ 7 hàng tuần)
• Bước 3: Kiểm tra hiện trạng nền đất, các cột mốc ranh giới và ký biên bản bàn giao
• Bước 4: Nhận hồ sơ bàn giao bao gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất

Thời gian bàn giao nền đất phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng của từng phân khu. Hiện nay, chủ đầu tư đang tích cực bàn giao nền tại các phân khu đã hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo người mua có thể tiến hành xây dựng ngay.

Các bước xin cấp phép xây dựng

Sau khi nhận bàn giao nền đất, quý khách hàng cần thực hiện các bước sau để xin cấp phép xây dựng:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Phòng Quản lý dự án
• Bước 2: Nhận báo giá và mẫu nhà xây dựng (thời gian xét duyệt khoảng 3-7 ngày)
• Bước 3: Thông nhất thòi điểm khởi công xây dựng
• Bước 4: Tiến hành xây dựng theo đúng giấy phép

Địa Ốc Thuận Thiên lưu ý rằng, việc xây dựng nhà ở tại dự án cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về kiến trúc, chiều cao, mật độ xây dựng và khoảng lùi đã được quy định trong giấy phép xây dựng.

Cam kết của chủ đầu tư về tiến độ xây dựng

Chủ đầu tư dự án Đông Bình Dương – Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương đã đưa ra nhiều cam kết về tiến độ xây dựng và phát triển dự án, đặc biệt sau khi tiếp nhận dự án từ chủ đầu tư cũ là Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM (Fideco).

Kế hoạch phát triển từng phân kỳ dự án

Theo thông tin từ Địa Ốc Thuận Thiên, dự án Đông Bình Dương được phát triển theo 2 phân kỳ chính:

• Phân kỳ 1 (119,33ha): Tập trung đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở (nhà ở liên kế thương mại, nhà ở chung cư thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư), cùng với các công trình phòng khám đa khoa, giáo dục, hành chính, thương mại dịch vụ, công trình cây xanh, mặt nước, thể thao… Toàn bộ diện tích phân kỳ 1 đã được giao đất, cho thuê đất và đang được gấp rút hoàn thiện để bàn giao.
• Phân kỳ 2 (7,37ha): Sẽ tập trung đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình nhà ở (nhà ở liên kế thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, giáo dục…)

Chủ đầu tư cam kết đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án để người dân sớm được xây dựng nhà ở và an cư lạc nghiệp. Hiện nay, nhiều phân khu đã được bàn giao và cho phép xây dựng, tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư.

Tiến độ bàn giao sổ hồng cho người dân

Mặc dù người dân đã có thể xây nhà ngay sau khi nhận bàn giao nền, việc cấp sổ hồng vẫn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều khách hàng. Theo thông tin từ Địa Ốc Thuận Thiên:

• Hiện nay, dự án chưa có sổ hồng do đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý
• Chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý và tiến hành cấp sổ hồng cho người dân trong thời gian sớm nhất
• Việc xây nhà không phụ thuộc vào việc có sổ hồng hay chưa, người dân vẫn có thể xây dựng sau khi nhận bàn giao nền và được cấp giấy phép xây dựng

Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ tiến hành làm thủ tục cấp sổ hồng cho các phân khu đã hoàn thiện hạ tầng, dự kiến trong năm 2024-2025. Việc này sẽ giúp người dân an tâm hơn khi đầu tư và xây dựng nhà ở tại dự án.

Lý do nên đầu tư xây nhà tại dự án Đông Bình Dương ngay lúc này

Theo đánh giá của Địa Ốc Thuận Thiên, có nhiều lý do khiến việc đầu tư xây nhà tại dự án Đông Bình Dương ngay lúc này là một quyết định sáng suốt:

Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện

• Giá đất hiện tại tại dự án dao động từ 10,5 – 16 triệu/m², được đánh giá là mức giá hợp lý và thấp hơn nhiều so với các dự án tương tự tại Dĩ An, Thuận An
• Khi hạ tầng được hoàn thiện 100% và dự án đi vào hoạt động ổn định, giá đất dự kiến sẽ tăng mạnh
• Việc sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM dự kiến vào năm 2025 sẽ là cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn như Đông Bình Dương

Hiện nay, trung bình một lô đất diện tích 80m² có giá từ 960 triệu đến 1,04 tỷ đồng tùy vị trí, đây là mức giá rất hấp dẫn so với tiềm năng phát triển của khu vực. Việc xây nhà sớm không chỉ giúp gia tăng giá trị bất động sản mà còn tạo điều kiện cho người dân sớm an cư lạc nghiệp.

Cơ hội kinh doanh và cho thuê

Dự án Đông Bình Dương nằm tại vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện với nhiều khu công nghiệp lớn và trung tâm kinh tế của Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM:

• Cách các khu công nghiệp lớn như Tân Đông Hiệp, VSIP 1, Sóng Thần, Bình Đường, Linh Trung, Việt Hương, Đồng An chỉ vài phút di chuyển
• Nhu cầu nhà ở cho thuê dành cho chuyên gia, kỹ sư và công nhân làm việc tại các khu công nghiệp rất lớn
• Những căn nhà được xây dựng sớm sẽ có lợi thế trong việc thu hút khách thuê và tạo dòng tiền ổn định

Với quy hoạch 1 trệt 3 lầu tại các trục đường chính, các căn nhà phố tại dự án Đông Bình Dương không chỉ là nơi ở mà còn là cơ hội kinh doanh và cho thuê sinh lời. Theo đánh giá của Địa Ốc Thuận Thiên, mức sinh lời từ cho thuê nhà tại dự án có thể đạt 7-10%/năm.

Những khó khăn có thể gặp phải khi xây nhà tại dự án

Mặc dù dự án Đông Bình Dương đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng và cho phép xây dựng, người dân vẫn có thể gặp một số khó khăn trong quá trình xây nhà:

Vấn đề về nguồn vật liệu xây dựng

• Do dự án đang trong giai đoạn xây dựng đồng loạt, có thể xảy ra tình trạng khan hiếm vật liệu xây dựng tại khu vực
• Giá vật liệu xây dựng có thể tăng cao hơn so với các khu vực khác do nhu cầu lớn
• Việc vận chuyển vật liệu vào dự án có thể gặp khó khăn tại một số thời điểm do lưu lượng xe tải ra vào lớn

Khó khăn trong việc tiếp cận các tiện ích

• Một số tiện ích công cộng của dự án như trường học, trung tâm thương mại, công viên… đang trong quá trình xây dựng và chưa đi vào hoạt động
• Việc kết nối với các dịch vụ thiết yếu như y tế, giáo dục, mua sắm có thể chưa thuận tiện trong giai đoạn đầu
• Hệ thống giao thông công cộng kết nối dự án với các khu vực lân cận có thể chưa được hoàn thiện

Tuy nhiên, với lợi thế nằm trong khu vực dân cư đông đúc, cư dân vẫn có thể tiếp cận các tiện ích ngoại khu trong bán kính 1,5km như UBND phường Tân Bình, CA phường Tân Bình, Chợ Tân Bình, trường Mầm Non, trường Tiểu Học, trường Trung Học Cơ Sở, trường Trung Học Phổ Thông. Theo thời gian, khi dự án hoàn thiện các tiện ích nội khu, chất lượng sống của cư dân sẽ ngày càng được nâng cao.

Liên hệ Địa Ốc Thuận Thiên

Địa Ốc Thuận Thiên là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn và phân phối bất động sản tại Bình Dương, đặc biệt là khu vực Dĩ An và Thuận An. Chúng tôi tự hào là đơn vị phân phối chính thức dự án khu đô thị Đông Bình Dương, với đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về dự án.

Nếu quý khách hàng quan tâm đến việc mua đất nền tại dự án Đông Bình Dương, muốn tìm hiểu thêm về thời điểm xây nhà hoặc cần tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp.

Câu hỏi thường gặp

Hiện nay đã có thể xây nhà tại dự án Đông Bình Dương chưa?

Đã có thể xây nhà tại dự án Đông Bình Dương. Hiện nay, dự án đã được cấp phép xây dựng và người dân có thể tiến hành xây nhà ngay sau khi nhận bàn giao nền. Các phân kỳ 1 đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản và đang được bàn giao cho khách hàng vào thứ 6, thứ 7 hàng tuần. Nhiều hộ dân đã bắt đầu xây dựng nhà ở tại các phân khu này.

Có cần chờ sổ hồng mới được xây nhà tại dự án không?

Không cần chờ sổ hồng. Người mua đất nền tại dự án Đông Bình Dương có thể tiến hành xây nhà ngay sau khi nhận bàn giao nền và được cấp giấy phép xây dựng, không cần phải chờ sổ hồng. Giấy phép xây dựng được cấp dựa trên các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất mà chủ đầu tư cung cấp khi bàn giao nền.

Có được tự do thiết kế nhà theo ý muốn hay phải tuân theo mẫu có sẵn?

Người mua nền đất tại dự án Đông Bình Dương có thể lựa chọn xây dựng theo các mẫu nhà đã được Bộ Xây dựng thẩm duyệt hoặc tự thiết kế theo ý muốn. Tuy nhiên, trong trường hợp tự thiết kế, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chiều cao (1 trệt 3 lầu tại đường chính, 1 trệt 2 lầu tại đường nhánh), mật độ xây dựng (tối đa 80%), khoảng lùi và kiến trúc mặt tiền để đảm bảo tính đồng bộ và mỹ quan đô thị.

Dự án khu đô thị Đông Bình Dương với quy mô 126,7ha đang là một trong những dự án trọng điểm tại Dĩ An, Bình Dương. Với nhiều ưu thế về vị trí, quy hoạch và tiến độ phát triển, dự án đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người có nhu cầu an cư lạc nghiệp. Thông tin “dự án Đông Bình Dương đã cho phép xây nhà” là tin vui cho nhiều khách hàng, khẳng định rõ cam kết phát triển dự án của chủ đầu tư.

Nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm về dự án, đặc biệt là các thông tin liên quan đến việc xây nhà tại dự án, hãy liên hệ với Địa Ốc Thuận Thiên để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tận tình.

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI ĐỊA ỐC THUẬN THIÊN

• Địa chỉ: 950 Nguyễn Thị Minh Khai, P. Tân Bình, Tp Dĩ An, Bình Dương
• Hotline: 0965.950.939
• Trang web: diaocthuanthien.com
• Zalo: https://zalo.me/0965950939
• Email: diaocthuanthien.cskh@gmail.com